房企年报观察2018年新老业务“青黄不接” 美好置业净利下滑六成

更新日期:2022年06月02日

       武汉报道称, “淼豪在武汉有很多项目, 但目前只有长江第一封印和美女名人等着推出, 其他要么迟到要么已经交房, 基本没有新项目。” 时报记者走访武汉楼盘时, 一位业内人士告诉记者。 2018年, 美豪地产营业收入、净利润等指标全面下滑, 迎来业绩不佳的一年。 这主要是因为美豪地产近几年追求多元化发展, 进军装配、现代农业等行业, 但投入了大量资金。 很多项目还没有收到回报, 房地产业务大减。 在其大本营武汉, 只有少数项目在售。 湖北地区营业收入比上年下降92.22%。 美丽大地从2013年开始在装配式建筑领域进行拓展和实践, 并于2018年2月成立了全资子公司美宜农业, 两家业务均投入巨资。 2017年,

万家地产及其控股股东神秘集团、武汉美春分别向控股股东全资子公司万家装配增资人民币9.1亿元, 其中我家增资人民币5.1亿元。 , 比上年增加约12.58亿元, 主要是报告期内装配式建筑业务生产基地建设投资增加所致; 2018年, 我家与湖北省监利县人民政府达成合作, 将在湖北省投资20亿元。 监利县建设生态农业产业园项目。 美丽大地2018年年报显示, 旗下经营现代农业和装配式建筑的子公司几乎全部亏损。 为弥补缺口, 2018年美豪物业以处置子公司明流物业武汉有限公司股权的方式转让公司持有的城中村改造地块, 实现净利润6.58亿元 元, 而扣除后的净利润仅为24.2亿元。 房地产业务萎缩武汉白沙洲仓储物流建材市场布满, 常年积尘, 也影响了该地区房地产的居住价值。 目前该区域高层均价在1.3万元/平方米左右, 而且只有一条河过河。 四心和太子湖地区每平方米达到16000-18000元。 美豪地产旗下的长江寿喜就坐落于此。 该项目2017年才拿到土地, 正好赶上武汉楼市的升温。 1-13#楼全部售罄。 “现在没有卖房了, 下次开盘要在6月份, 属于二期, 刚出土。” 美丽的长江寿喜地产顾问告诉记者。 同样的情况也出现在美女明星交流项目中。 据销售人员介绍, 该项目上一次开盘是在2016年, 二期可能近期开盘, 价格尚未确定。 此外, 记者近日来到了美丽的象屿花境项目。 销售人员表示, 该楼盘中的房屋均已被政府收购, 然后出售给附近的拆迁户。 平方米左右。 以上三个属性分别是我家武汉的主体项目也是少数几个有房可售的项目之一。 2018年,

我家在湖北的营业收入仅为1.93亿元左右。 此外, 我的家位于广东、安徽、重庆等地, 该地区的营业收入有所下降。 唯一的增长点是沉阳。 沉阳“沣西胚胎”项目营业收入约10.69亿元, 占美美地产2018年营业收入总额的42.4%。而地产业务在新业务上出现了数亿的亏损, 美豪地产大力发展装配式建筑、现代农业、工业新城等业务。 在装配式建筑业务方面, 我家自2013年开始不断拓展实践, 在全国布局生产基地。 2017年,

我家及其控股股东美家集团、武汉美春分别向控股股东全资子公司美美装配增资9.1亿元, 其中我家增资5.1亿元 . 报告期内, 江夏、武汉和青岛即墨生产基地分别建成投产。 2018年, 美豪置业在建资产约13.84亿元, 比上年增加约12.58亿元, 主要是美豪地产生产基地建设投资增加所致。 报告期内装配式建筑业务。 在现代农业方面, 美宜置业于2018年2月成立全资子公司美宜农业, 重点发展以虾米为主的第一产业, 小规模特色养殖、小龙虾、稻米为辅。 虾饲料加工、农副产品和地方特色食品加工的第二产业, 以市场交易、电子商务、冷链物流服务、社区配送为基础的第三产业。
        计划投资20亿元。 报告期内, 美益农业完成湖北省洪湖市、监利县土地出让10万余亩, 完成虾、稻田改造1.6万亩。 共种养8019亩, 其中1600亩改造成虾米塘, 与虾米共作。
        产业新镇方面, 2018年, 美豪地产中标成为湖北洪湖新滩美丽未来新城(一期)PPP项目供应商, 项目占地面积9.33平方公里, 项目 合作期20年(其中建设期5年, 运维期5年)。 15年)。 目前, 征地建设、土地一级开发、市政道路和社区建设等工作已经启动。
        然而, 作为承接装配式建筑业务的美丽地产的主要子公司, 美丽建筑装配科技有限公司2018年亏损1.97亿元, 几乎所有经营装配式建筑的本土企业都处于亏损状态。 承接现代农业业务的美宜农业2018年亏损967.38万元, 新老业务“脱节”, 导致美豪地产业绩整体下滑。 2018年, 美豪地产实现营业收入约25.2亿元, 同比下降43.21%, 扣除净利润约2.42亿元, 同比下降64.57%。 面对卖子求生的新业务不足, 美豪置业出售子公司股权, 实现净利润转正。 2018年4月16日, 美豪置业转让其全资子公司明流置业武汉有限公司100%股权。对厦门英泰富置业有限公司而言,

交易价格为20.63亿元, 股权出售为美宜置业贡献净利润6.58亿元, 占美宜置业2019年整体净利润的264.34%。 2018年, 2018年扣除不可抵扣财产后的净利润约为2.42亿元, 也就是说, 如果不出售子公司股权, 2018年美丽财产将亏损4.16亿元。值得 提到, 在2018年年报中, 本次股权出售收入计入经常性损益。 “旧改”属于公司日常业务, 近年来持续为公司贡献利润。 为保持公司年报数据的可比性,

将年报调整为经常性损益列报方式。 也就是说, 美丽物业扣除不可抵扣财产后的净利润2.42亿元, 并没有扣除出售子公司获得的净利润6.58亿元, 只是因为美丽物业调整了计算。
        项目并将收益计入经常性损益。 实际上, 经常性损益是指因与公司正常经营直接相关、业务正常经营相关的各种交易和事项所产生的损益, 影响报表使用者正常进行 对公司经营业绩和盈利能力的判断。 城中村改造虽然是美豪置业日常业务的一部分, 但出售承接城中村改造的子公司并不是其日常业务。 一家公司的财务主管告诉记者, 公司这样做只是为了粉饰业绩表。 如果计入非经常性损益, 扣除非经常性的净利润就不好看了。 针对上述问题, 记者向美豪地产品牌部相关负责人发送了采访提纲, 但截至发稿尚未收到回复。

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