8月卖地潮涌动 成交地块主要集中在江浙沪

更新日期:2022年09月22日

       北京报道称, “今年还有4个多月, 土地市场应该还是很火的。” 8月8日, 中国城市房地产研究院院长谢一峰在接受华夏时报记者采访时表示。 易居研究院最新发布的报告显示, 2018年1-7月, 40个典型城市土地出让金累计收入12591.3亿元, 同比增长10.5%, 再创历史新高。 高的。 8月土地市场依旧火热, 各地政府正在推动新一轮土地挂牌。 令人意外的是, 土地出让潮刚刚进入8月, 石家庄和上海的土地市场拍卖同时“开启”。
        8月1日, 上海市徐汇区红梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块被多家企业竞相竞购, 最终被万科地产以 98.63亿元。 价格带走。 同日, 石家庄藁城区公共资源交易中心再次公开出售此前停牌的[2018]010、[2018]011、[2018]012、[2018]0134地块, 共计218296平方米, 用途为普通商品房用地, 起拍价20.69亿元, 最后4块地块全部成功售出。 继4块土地成功出让后, 石家庄又传出5宗土地出让消息。 河北石家庄市公共资源交易中心将于2018年8月21日至2018年9月3日, 共组织5宗地块[2018]018、038-041号, 公开挂牌出售。 卖地消息密集发布的地方还有很多。
        据中原地产提供的统计数据, 上海8月份挂牌9宗土地出让; 广州计划8月出让10块住宅用地; 东莞计划在8月份出售10块土地。 《华夏时报》记者在浙江接受官方采访时获悉, 仅7月30日, 浙江省就卖出了9块地块, 其中宁波最多。
        7月30日, 宁波以56.7亿元的价格成功出让7宗住宅用地, 萧山区出让1宗地块, 嘉兴出让1宗商住用地。 8月, 浙江土地市场如火如荼。 根据浙江省土地使用权网上交易系统, 8月浙江金华市8块地块网上挂牌挂牌出售, 住宅用地6块,

商业用地1块, 图书馆展1块 地块, 总面积460亩。 最近也有很多土地出让。 江苏无锡住宅用地出让5宗,

陕西西咸新区住宅用地出让6宗, 成都土地拍卖5宗, 出让4宗, 拍卖失败1宗。 如此密集的土地出让并未停止。 8月3日, 江苏泰州卖出2套, 宁波奉化区卖出5套; 江苏常熟、江西吉安、重庆沙坪坝各出让1块土地; 就连8月3日晚, 杭州和唐山也传出成功。 1块土地出售。 8月7日, 中国指数研究院发布的《第31次中国房地产企业信息监测报告(2018年7月30日-8月5日)》显示, 其重点监测的房企共收购土地41宗, 总出让金约452.58亿元, 交易地块主要集中在江浙沪地区。 土地钱从哪里来? 与其他领域相比, 监管部门对流入房地产行业的资金仍然非常严格, 许多大型房地产公司不得不开门营业, 自己筹集资金。 与去年上半年相比, 今年上半年房企自筹资金增加2268亿元。 华夏时报记者查阅部分房企投融资报告后发现, 8月初, 各大公司通过担保、短期融资券、银行贷款、发行票据、发行公司债券、 公司债券为保证企业获得土地或债务偿还和正常经营等,

其规模和力度均提前。 7月30日, 3家公司先后发布公告。 招商蛇口发布公告称, 招商蛇口发行30亿张超短期融资券, 票面利率3.74%; 天地源股份有限公司发布公告称, 天地源为其参股公司10亿元开发贷款提供担保3.08亿元; 金科地产公告称, 两家子公司共提供担保6800万元, 担保期限为1年。 同样, 今年房企普遍采用多种融资方式寻求资金。 梳理后发现, 7月31日和8月1-3日, 又有一批房企发布融资报告, 涉及短期融资券、银行贷款、发行票据、债券等, 融资金额不一 , 1亿多元。 更多, 从几亿到30亿元不等。 比如合景泰富已发行3.5亿美元优先票据, 年利率为7.875%, 而富豪万科已完成30亿元票据的发行, 票面利率为3.53%, 期限为半年。 . “中央对地方政府的支持不是很大, 银行贷款也很困难。地方政府主要依靠融资平台, 很多企业以土地作为抵押或担保融资。” 上海城市学会高级经济学家、独立房地产分析师顾海波告诉华夏。 时代记者:“如果今年要实现6.5到6.8的GDP增速, 我相信主要的核心力量还是房地产,

因为房地产可以解决这个问题。房地产可以带动62个相关产业的发展 , 还可以解决地方还债和地方财政收入, 所以房地产行业还是未来的支柱产业。” 谢一峰还认为, 中国经济稳步增长, 房地产是不可或缺的, 比如今年8月开始, 全国各地大力发展基础设施建设, 最重要的核心不是项目, 而是土地出让 地方政府可以整合土地财政, 将这笔资金用于支持其他领域。 现在可能松了口气。”谢逸风猜测道。

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